상가 부동산 임대사업자 간주임대료 부가가치세 및 렌트프리 기간 시가 부당행위계산 방어 리포트

상가 부동산 임대업을 영위하는 사업자는 임대료 수입 외에도 임대보증금에 대한 '간주임대료'(부가가치세법 제29조 제10항)를 부가가치세 과세표준에 포함하여 신고해야 합니다. 간주임대료는 '보증금 × 대상기간 일수 × 국세청장이 정하는 정기예금이자율 ÷ 365'로 산정되며, 이 세액의 부담 주체(임대인 또는 임차인)를 임대차계약서상 명확히 약정하지 않으면 분쟁의 원인이 됩니다. 또한 상가 분양 또는 임대차 계약 시 초기 입주율을 높이기 위해 일정 기간 무상으로 임대하는 '렌트프리(Rent Free)'를 적용할 경우, 과세관청은 이를 특수관계인 간 부당행위계산 부인 또는 무상 용역 공급(부가가치세 과세 대상)으로 보아 임대료 시가를 기준으로 세금을 추징할 위험이 있습니다. 따라서 계약서 작성 시 합리적 사유와 기간 구분을 서면화해야 합니다. 정평세무컨설팅은 AI 데이터 기반 스마트 세무 시스템으로 임대차 계약 내역과 보증금 연동 세액을 자동 계산합니다. 이민우 회계사의 1:1 직접 소통과 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO)로 상가 임대사업자의 안정적인 절세를 약속드립니다. (※ 개인 부동산임대사업자 기준이며, 임대 물건 수 및 매출 규모에 따라 수임 조건은 별도 협의됩니다.)