공유오피스·소호사무실 대규모 인테리어 시설비 자산화 및 입주사 정기과금 세무 리포트

[공유오피스 및 소호사무실 핵심 세무 쟁점 및 해결 솔루션]

1. 마스터리스 전대차 계약에 따른 부가가치세 및 매입세액공제

건물주로부터 층 전체를 임차하여 다수의 입주사에게 재임대(전대)하는 공유오피스는 원 임차료에 대한 매입세금계산서를 수취하여 부가세를 전액 공제받아야 합니다. 전대 동의서 구비 여부와 전대업 사업자등록 요건을 철저히 검토합니다.

2. 수억 원대 호실 칸막이·공조설비·가구 인테리어 감가상각

대규모 공간을 분할하는 방음벽 시공, 개별 냉난방 EHP 공조기, OA 가구 및 회의실 스마트 스크린 등 초기 대규모 투자비용은 구축물 및 기구비품 자산으로 등록하여 내용연수에 따라 감가상각비로 반영하여 소득세를 대폭 절감합니다.

3. 입주사 월이용료 자동 세금계산서 발행 및 예치금 간주임대료 관리

수십~수백 개 입주사의 매월 정기 이용료에 대해 전자세금계산서를 적기 발행하고, 예치 보증금에 대한 부가가치세법상 간주임대료를 정확히 산출하여 부가세 및 종합소득세를 신고합니다.

■ 정평세무컨설팅 약속

- 이민우 회계사 1:1 직접 소통으로 대형 공간대여 사업 모델 자문

- 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO)

- AI데이터 기반 스마트 세무 시스템으로 정기 과금 및 시설비 감가상각 관리

* 개인사업자 기장료는 운영 면적, 지점 수, 입주사 수량에 따라 투명하게 책정되며, 영세 범위를 넘어서는 대형 공유오피스는 별도 수임 협의 필수입니다. (법인 사업자 가격 표시 불가)